JORGE NEWBERY 3136

EL EDIFICIO

Inmediato al mayor espacio verde del barrio de Colegiales, se emplaza el terreno en una manzana atípica de baja densidad. Se trata de un barrio en pleno proceso de transformación donde hoy predominan los phs, y las viviendas unifamiliares, con edificios más altos cómo eventos aislados. El terreno de 8,66m de frente y 34m de fondo cuenta con condiciones de edificabilidad particulares para este sector de ciudad, con una serie de limitantes por las que la resultante entre el volumen edificable y la cantidad de m2 construibles deja un volumen de aire vacante que se puede aprovechar para el proyecto.

Se priorizan 2 condiciones fundamentales. El espacio común interno y las expansiones en formato de jardín o terrazas para las unidades. Las unidades se distribuyen en 2 bloques y de forma tal que se concentra todo el aire disponible en un patio central, el cual por sus dimensiones habilita la ventilación directa de dormitorios y garantiza las ventilaciones cruzadas dentro de las unidades. Todos los espacios comunes se organizan en torno a este patio verde y conforman un sistema circulatorio generoso en superficies que crea espacios usables más allá de funcionar cómo acceso a las unidades. La diagramación de las mismas en formato dúplex permite que el sistema termine en el segundo piso, generando un patio más abierto a mayor altura y mejorando sus condiciones.

6 unidades se organizan de forma tal cuenten con acceso a terrazas o jardines propios. En el contrafrente se agrupan 4 duplex de 3 ambientes. Dos con jardín en pb y 1er pisos y dos con terraza en el 2do y 3ero. En el frente hacia la calle, Dos dúplex de 2 ambientes con terraza se ubican en el 2do y 3er piso, mientras en el primero se proyecta un loft flexible que puede albergar tanto una vivienda como un estudio profesional, situación deseable por encontrarse en el distrito audiovisual.

La organización interior mantiene una lógica de franjas que concentran las cocinas y núcleos húmedos y liberan los ambientes principales hacía el frente, contrafrente o patio.

 Al concentrar todos los m2 de espacios exteriores en los jardines o terrazas, el límite entre el exterior y el interior en los ambientes principales, se vuelve mucho más directo y sin situaciones habitables intermedias. Sistemas accionables de distintos tipos generan filtros que permiten gradientes variables de privacidad y habilitan un control solar que mejora el funcionamiento termodinámico de las viviendas.

Un sistema de persianas barrio motorizadas de aluminio para los pisos donde se ubicarán los espacios de estar, permite un control solar y visual ajustable. En los dormitorios un sistema de postigos ciegos corredizos habilita el oscurecimiento total de los ambientes y un buen aislamiento acústico para los mismos.

Memoria de proyecto de los autores