851 MIRABILIA

MEMORIA

Ubicado en una manzana atípica de Villa Crespo, Mirabilia 851 se integra a un sector en plena transformación, dinamizado por la apertura del viaducto elevado del FFCC San Martín y por la consolidación del polo gastronómico y comercial del barrio. El proyecto propone un edificio híbrido —de oficinas, locales comerciales y espacios comunes— acompañado por una plaza pública lineal que vincula el edificio con el nuevo corredor urbano.

El volumen principal se reconoce por sus esquinas curvas, que promueven una lectura continua del perímetro, y por sus terrazas abiertas, que otorgan al conjunto una identidad contemporánea y permeable al entorno. Estas expansiones funcionan como lugares de trabajo y encuentro al aire libre, a la vez que ofrecen protección pasiva frente a la radiación solar.

Las plantas de oficinas, flexibles y adaptables, se distribuyen entre los niveles 1 y 10. En el 11º piso, las áreas comunes y terrazas ajardinadas conforman un espacio de sociabilidad con vistas panorámicas. En planta baja, los semicubiertos perimetrales aseguran la amplitud peatonal y definen un paseo comercial conectado con la plaza, cuyo diseño paisajístico combina forestación, mobiliario urbano y arte gráfico en el solado. El doble acceso refuerza la integración, articulando Fitz Roy con la plaza a través de un pasaje peatonal.

El edificio incorpora criterios de sustentabilidad con certificación LEED, incluyendo terrazas verdes, reutilización de agua de condensado, estacionamientos para bicicletas y fachadas con vidrios de control solar. Así, Mirabilia 851 no solo consolida un frente urbano, sino que también habilita un nuevo espacio público que fortalece la vida social y la experiencia colectiva en Villa Crespo.